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新房查验三十五招

发布时间:2020-06-23 14:24:55 阅读: 来源:压力表厂家

验房

一旦购买了质量不好的房子,都会给购房者带来无穷的后患和烦恼。如何检查房屋内在质量?这里综合有关专家的经验,附上35条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.踢脚线接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

关于顶棚及墙面

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水未经足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象?

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要

流进居室内。

30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间上面的邻居家是否漏水?如果有,那您家的日子也一定不好过。

其他

31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电器事故引起的,这与电器线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

33.自来水水质怎么样?

34.试煤气、热水器开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成视觉上的障碍,影响整体感。

物管合同怎样签订?

根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定,物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准,它具有以下条款:

(1)双方当事人的姓名或名称、住所

合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。

(2)管理项目

即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。

(3)管理内容

即具体管理事项。包括:房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

(4)管理费用

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车的停车费。这些收费,最好都应当在合同中明确规定。

(5)双方的权利和义务

(6)合同期限。即该合同的起止日期。

(7)违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务,如果双方中有任何一方违反合同的约定,则应承担违约责任。

(8)其他。

双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜,如仲裁、风险责任、合同的补充等。

验房前去物业看什么?

验房前,先要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)

B.《住宅使用说明书》(可带走)

C.《竣工验收备案表》

D.面积实测表

E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,以双方签定合同为准(建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

一般这个时间因人而变,时间为30―40分钟。

看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。

验收新房带什么“装备”?

一般房产商通知业主入户时间会比较早,建议不要在第一二天去收房,因为那两天,同时来收房的人会很多,而付房方的人不会有太多时间仔细陪同业主去看房子,所以最好是第三天或第四天。

验收新房时需要带的工具:

1.一个塑料洗脸盆――用于验收下水管道

2.一把小榔头――用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3.一副卡尺――用于测裂缝的宽度

4.一副5米卷尺――用于测量房子的净高

5.一个万用表――用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6.一个计算器―― 用于计算数据

7.一根水笔――用于签字

8.一把扫帚――用于打扫室内卫生

9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳――时间长的时候,可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2――3个钟头,建议早晨要赶早,如8时或下午2时30分。

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