新房查验三十五招

验房

一旦购买了质量不好的房子，都会给购房者带来无穷的后患和烦恼。如何检查房屋内在质量？这里综合有关专家的经验，附上３５条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

关于门

１．门的开启关闭是否顺畅？

２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

关于窗

５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

７．窗户玻璃是否完好？

８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板

９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

１０．地板间隙是否太大？

１１．柚木地板有无大片黑色水渍？

１２．踢脚线接口是否妥当，有无松动？

１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

关于顶棚及墙面

１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水未经足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

２０．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

２１．内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

２６．砖缝有无渗水现象？

２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要

流进居室内。

３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

３１．您住的房间上面的邻居家是否漏水？如果有，那您家的日子也一定不好过。

其他

３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电器事故引起的，这与电器线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

３３．自来水水质怎么样？

３４．试煤气、热水器开关是否妥当？

３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成视觉上的障碍，影响整体感。

物管合同怎样签订？

根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：

（１）双方当事人的姓名或名称、住所

合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

（２）管理项目

即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。

（３）管理内容

即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

（４）管理费用

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。

（５）双方的权利和义务

（６）合同期限。即该合同的起止日期。

（７）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。

（８）其他。

双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。

验房前去物业看什么？

验房前，先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

Ａ．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）

Ｂ．《住宅使用说明书》（可带走）

Ｃ．《竣工验收备案表》

Ｄ．面积实测表

Ｅ．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

如果房产商准备充分，一般１０分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为３％，３％之内不考虑，超出部分进行处理，以双方签定合同为准（建议定合同为２％误差，但是不超过５％比较好）。

一般这个时间因人而变，时间为３０―４０分钟。

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

验收新房带什么“装备”？

一般房产商通知业主入户时间会比较早，建议不要在第一二天去收房，因为那两天，同时来收房的人会很多，而付房方的人不会有太多时间仔细陪同业主去看房子，所以最好是第三天或第四天。

验收新房时需要带的工具：

１．一个塑料洗脸盆――用于验收下水管道

２．一把小榔头――用于验收房子墙体与地面是否空鼓

３．一副卡尺――用于测裂缝的宽度

４．一副５米卷尺――用于测量房子的净高

５．一个万用表――用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

６．一个计算器―― 用于计算数据

７．一根水笔――用于签字

８．一把扫帚――用于打扫室内卫生

９．一个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳――时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续２――３个钟头，建议早晨要赶早，如８时或下午２时３０分。

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