北京7月17个限价房入市新增2万套供应

饭总选房

根据《北京市2018年建设用地供应计划》，今年北京住宅用地供应量为1200公顷，与2017年度持平。1200公顷住宅用地中包括商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷以及集体土地租赁住房用地供应200公顷。

鉴于上半年土地供应较少，下半年将有所增加。7月4日，金地、建工分别在房山青龙湖、顺义后沙峪拿了两块限价房地块，两地块共吸引13家房企参与竞拍，经过了举牌67轮的激烈争夺。两个地块溢价都超过40%，预示着2018年下半场，北京土地市场的大幕正式拉开。

七月流火 17个限价房项目杀入市场

6月8日，北京首批4个限价房项目入市，拉开了限价房供应的闸门。

进入7月份，限价房加速入市，根据饭总团队统计本月有17个项目将取得预售证并推向市场。接下来几个月预计会出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。饭总判断，限价房集中入市短期几个月内对北京和环京区域的价格将会起到很好的平抑作用。

7月入市限价房房源和排卡情况

大兴限价房扎堆 竞争激烈

2017北京住宅地块一共成交了71宗，均为限房价竞地价地块。其中，仅大兴就占到10块，旧宫2块、瀛海镇2块、黄村3块，亦庄3块，拿下这些地块的房企不乏有金地、中海、远洋、保利、金融街、世茂这样的大牌房企。由于有大量土地和产品的集中供应，北七家成为2018年北京楼市最热的区域之一。

7月上市的限价房项目，17个项目里有7个在大兴。限价房项目扎堆入市，也加剧了竞争。同在地铁4号线上的金地悦风华、金悦府、颐景万和（预计8月入市），竞争尤为激烈。

热门限价房项目区域分布

刚需户型居多 能满足各阶段需求

限价房在户型规划上基本都符合7090政策，以75-90㎡户型居多，有些项目也有130㎡以上的大户型和叠拼户型。小户型的受关注度普遍很高，据说万和斐丽的一居室户型，排卡情况是20个人抢一套。

入市限价房项目户型情况

（由于开发商可能会更改设计，最终以售楼处实际公布的为准）

限价房集中入市，从一定程度上缓解了北京新房市场的供应压力，但面对巨大的市场需求，依然难以解渴。而另一边则是，仍有一些购房者在观望。根据饭总预测，北京二手房和环京区域实际需求将有15-20%被抽调到限价房，而几乎100%刚需购房者的眼光也将集中在限价房上。届时，产品好、配套好的项目，依然会出现类似瀛海府的抢购现象。

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