北京8月新房成交量年内首突破万套

李立 　　9月3日，京城多家房产中介机构根据市住建委的网站数据统计，8月份本市新房网签量达10130套，环比7月上涨66.3%。剔除保障房与自住房套数后，新建商品住宅网签量为7022套，环比增长了54.6%。对该数据是否表明本市房市正企稳回暖，业内有不同看法，但比较一致的观点是，降价销售在促进新盘交易量方面起了重要推动作用。

尽管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定下降，但10130套的新房网签量，仍是今年以来新房成交量首次破万套。据中原地产统计，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%，这与8月上市成交的多个自住房项目的带动有直接关系。“唱反调”的业内人士比较集中的意见是，仅看8月份一个月的楼市数据不足以反映全景，至少连续三个月的成交量上升，才能表明楼市已走出谷底。但从目前来看，一批新楼盘降价促销的势头明显。上周末，以60套房源推盘的首开常青藤，销售均价为35000元/平方米。而9月即将入市的纯新盘东亚尚品台湖，商住产品预售价为16500元/平方米起，定价均明显低于年初的市场预期。

二手房成交价继续下跌3.86%

不过，在成交均价方面，上周二手房成交均价为28005元/平方米，比7月二手房均价回落3.86%。这表明近期二手房市场中，业主对出售价格的心理价位出现了进一步的下调。统计数据显示，上周（8月25日-8月31日）住宅网签量达5961套，环比增长63.8%，同比增长15%。其中，二手房网签量为2458套，环比增长20.1%，同比减少21.9%。

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