上海住房公积金贷款利息-【资讯】

继央行降息之后，上海公积金贷款买房利率也应声下调，五年期以上公积金贷款利率下调0.20%，那么在上海怎么用住房公积金买房？而多地放宽首套房公积金贷款政策且利率下调，无疑给年轻的房奴们最实在的资金支持。到底现在上海公积金贷款利率是多少，能为房奴减负多少？在上海怎么用住房公积金买房？

住房公积金贷款以上下调0.2%

具体为：从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由 4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

2012年6月8日（含6月8日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2012年6月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2013年1月1日起按本通知规定执行。

以上海为例，少付一成首付，意味着购房资金可以少积累十几万元、二十几万元，对不少购房者来说，则意味着可以提前两三年，甚至四五年购房；同样，一成、两成的商业性房贷能够转化成公积金贷款，也代表着购房成本实实在在地下降几万元，甚至十几万元。

住房公积金贷款额度

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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