长沙县失信黑名单给开发商戴上紧箍咒-【新闻】

发布时间：2021-04-11 15:31:00 阅读：次来源：压力表厂家

红网时刻10月9日讯（星沙时报见习记者邵柳）近日，湖南省住房和城乡建设厅印发了《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，推动建立房地产市场经营主体“黑名单”管理制度，对失信经营主体实施信用约束联合惩戒。《办法》自今年10月1日起正式施行。

约束房地产市场经营主体

近年来，县住保局接到不少群众投诉、建议，其中不乏涉及房地产开发商的内容，处理起来仍面临诸多困难。《办法》出台后，能更好地约束房地产市场经营主体。

《办法》要求，开发商要紧守“在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的”“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价的”“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的”等9条红线，条条与购房者息息相关，一旦发现房地产开发企业存在上述情形，可直接由县级以上房地产主管部门将其列入失信黑名单。

房地产中介、物业应严守底线

6月份长沙县启动了房地产中介机构联合执法检查，并在检查中发现各门店存在门店未按规定公示信息、中介人员无经纪人证或协理证、擅自收取未予标明的费用等问题。为此，县住保局约谈全县42家相关门店的负责人，要求其停业一周，关门整顿。

对此，《办法》则提出了更严要求，房地产中介企业存在“为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的”“强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的”“与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益的”等情形的，将被列入失信黑名单。

同时，《办法》还给物业服务企业定下了严禁“物业服务合同依法终止后，未按规定退出物业服务项目，经相关部门协调，仍拒不退出或不移交相关资料”“套取、挪用专项维修资金”等6条必须坚守的底线。

列入黑名单后将采取联合惩戒措施

被列入失信黑名单的房地产市场经营主体将面临什么惩罚?根据《办法》，将对其给予联合惩戒措施。此举让房地产开发商、房地产中介机构、物业服务企业不敢轻易“以身试法”。

《办法》指出，房地产市场经营主体被列入失信黑名单后，要被列为重点监管对象，加大日常监管力度，提高现场检查、抽查比例和频次；不列入各类免检、免审事项范围；暂停其相关资质、备案登记的评审，对已取得资质证书、备案登记证书的，进行实地符合性审查，依法依规对其资质、备案登记作撤销或降级处理。同时会限制参与政府投资工程建设及管理服务的投标活动；限制取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等。

对于各负责人也有雷霆手段，《办法》指出，房地产市场经营主体被列入失信黑名单后，需约谈主要负责人，对其主要负责人及相关负责人强制进行相关业务培训；禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人，已经担任的依法责令办理变更登记；依法对惩戒对象实施市场和行业禁入。

《办法》还指出，发现有新的失信行为的，依法依规在自由裁量范围内从重处罚。