北京5月报通州商住限购落地豪宅化趋势难改

发布时间：2021-01-07 09:24:35 阅读：次来源：压力表厂家

观点地产

与开发商的“土地大丰收”不一样，五月北京楼市并未出现成交的“红火”。在通州“双限”第一月的政策背景下，北京市场显得异常冷静。

根据链家研究院统计，5月北京全市新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为8505套，环比增长43.2%；前5个月共网签32444套，比去年同期减少16.2%。

扣除保障房、自住房后，北京5月纯商品住宅成交4109套，环比下降22.4%，前5个月共成交19556套，比去年同期上涨13.6%。

价格方面，2016年以来，北京纯商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均价一直稳中有升，5月均价继续保持上扬势头，达到37589元/平方米，环比增加4.5%，这已是北京均价连续第九个月突破3万元/平方米。

通州商住限购的传言被一纸公文正式坐实，显示了监管层洗掉城市副中心房地产色彩的决心，“双限”也让通州成交量趋于平稳。

5月份的成交结构上，大兴、房山等地接棒通州，商住项目保持大量成交，撑起北京月度成交一半份额。

一直占据楼市头条的豪宅亦风头正劲，单价五万元以上项目5月成交套数占总成交量的10%，北京商品房逐渐高端化已成事实。

豪宅化楼市助推房企前十争夺激烈

没有了东亚新华4月份单盘的现象级发挥，首开终于坐上成交榜首。观点地产新媒体发现，上榜开发商中也有颇多企业受益于高端项目的热销。

曾经以刚需刚改为主的首开股份，5月销售有一半来自于首开·琅樾、保利首开·天誉和首开龙湖天璞、首开璞瑅等高端项目，网签均价分别为47608元/平方米、72849元/平方米、72539元/平方米、82055元/平方米。

5月榜眼远洋地产网签则主要来别墅项目远洋·LA VIE、远洋天著春秋，以及两个商住项目万和8号、远洋新天地。其中，别墅项目成交均价为93739元/平方米、71042元/平方米。

拥有两个“网红”豪宅项目的融创排名第四，成交有赖于壹号院产品系列的出色发挥，包括紫禁壹号院网签2.9亿元，使馆壹号院网签3.17亿元，北京壹号院网签7.65亿元。

其中，北京壹号院网签6套，成交均价167819元/平方米；使馆壹号院网签13套，成交均价113662元/平方米。

排名第五的泛海销售全部来自于老牌豪宅项目泛海国际居住区，成交均价高达99408元/平方米。

不止上榜企业，北京楼市的高端化是全面的。统计数据显示，单价在50000元/平方米以上的豪宅本月成交399套，同比上涨64%；成交面积7.59万平方米，同比上涨73%；成交均价78460元/平方米，同比上涨22%；成交金额59.53亿元，同比上涨112%。

放眼前五月，北京单价10万元/平方米以上豪宅总签约量已突破162套，成交面积5.28万平方米，成交均价为11.95万元/平方米，成交金额为63.06亿元。

这意味着，今年以来每天至少有一套10万+的高价项目签约成交，对比2015年同期的25套，涨幅高达548%。

通州商住限购后整体市场成交转移

通州市商住限购的靴子正式落地，5月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对通州区商务型公寓和商业、办公项目的购买条件加以限制。

不过从这一个月的实践来看，北京商住的供应和成交仅仅出现了区位上的转移，并未有成交量上的大变化。

亚豪机构统计数据显示，5月北京市场供应当中，商住类产品成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指，通州商住受限成为其他区域商住积极入市、瓜分市场需求的最大动因，且这些商住为抢占客源，多“大手笔”推盘，其中旭辉26街区单次推盘多达900套，而天恒世界集、中海·金鑫阁等单次推新也多在200-300套左右。

在成交端，虽然通州商住萎缩带来整体市场成交下滑，但北京商住产品仍然占据半壁江山，其中原本通州的份额被房山、大兴等区瓜分。

统计数据显示，5月北京商住市场成交3995套，同比上涨344%；成交面积24.71万平方米，同比上涨212%；成交均价30142元/平方米，同比上涨33%；成交金额74.48亿元，同比上涨316%，存量47113套。

在这其中，通州商住成交下滑明显，5月仅实现成交271套，占比8%。房山与大兴成为受益区域，商住项目成交占比21%，上升近18个百分点；大兴商住成交占比20%，环比上升10个百分点。

不过，在通州商住限购的余威下，北京其他区域将效仿该政策的消息在北京市场也不胫而走。该消息指，北京可能要全面实施商住限购，并称朝阳、海淀、丰台、昌平等区项目都表示收到了风声，截至发稿时并未有官方信源出现。

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